课程性质：专业方向课 先修课程：土地经济学
总学时：34 学分：2
理论学时：30 讨论学时：4
开课学院：国土资源与旅游学院 适用专业：土地资源管理
大纲执笔人：鲁成树 大纲编写时间：2004年2月
教研室主任审核：鲁成树 教学院长审定：程久苗
一、说明
1、课程的性质、地位和任务
房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。
该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。
2、课程教学的基本要求
（1）了解房地产价格评估的理论；
（2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术；
（3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法；
（4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作；
（5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。
在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。
3、本课程的重点与难点
重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。
难点：房地产估价报告的的撰写。
二、课堂教学时数及课后作业题型分配
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章目 |
教学内容 |
教学时数 |
教学方式或手段 |
课后作业 |
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思考课 |
练习题 |
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一 |
绪论 |
3 |
讲授(多媒体) |
√ |
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二 |
产权理论 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
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三 |
市场理论 |
3 |
讲授(多媒体) |
√ |
|
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四 |
价格理论 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
|
五 |
区位理论 |
2(讨论1学时) |
讲授(多媒体) |
√ |
|
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六 |
房地产估价原则 |
讲授(多媒体) |
√ |
|
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七 |
估价方法概述 |
讲授(多媒体) |
√ |
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|
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八 |
比较法 |
3 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
九 |
收益法 |
3 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
十 |
成本法 |
2 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
十一 |
假设开发法 |
4(讨论2学时) |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
十二 |
房地产估价程序 |
1 |
讲授(多媒体) |
√ |
|
|
十三 |
地介评估 |
4 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
十四 |
住宅房地产估价 |
2 |
讲授(多媒体) |
√ |
|
|
十五 |
商业房地产估价 |
2 |
讲授(多媒体) |
√ |
√ |
|
十六 |
工业房地产估价 |
3(讨论1学时) |
讲授(多媒体) |
√ |
|
|
十七 |
其他房地产估价 |
讲授(多媒体) |
√ |
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机动 |
2 |
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合计 |
34 |
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第一章 绪论
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。
【重点难点】
房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。
第一节 房地产的概念与特点
一、房地产的概念 二、房地产特点及估价理论体系
第二节 房地产估价
一、房地产估价的概念 二、房地产估价的目的与作用
【思考题】
1.房地产的概念和内涵？
2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？
3.简述房地产的特点及估价理论体系？
4.房地产估价的内涵？
第二章 产权理论
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。
【重点难点】
产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用。
第一节 物权
一、产权 二、物权 三、物权类型 四、物权特征
第二节 所有权
—、所有权的概念 二、所有权的特征 二、所有人的权利
第三节 我国房地产产权类型
一、土地所有权 二、房屋所有权 二、城镇国有土地使用权 四、房地产转让权 五、房地产抵押权 六、房地产租赁权
【思考题】
1.简述产权的内涵和分类？
2.我国房地产产权的类型？
3.产权理论对房地产估价的指导作用？
第三章 市场理论
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用；了解经济理性假设的含义，一般市场类型及其特征。
【重点难点】
市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用。
第一节 概述
一、经济理性主义假定 二、市场的含义 三、市场类型
第二节 市场法则
一、需求法则 二、供给法则 三、市场均衡——价格
第三节 房地产市场类型
一、房地产市场特点 二、房地产市场类型
【思考题】
1.简述房地产市场的特点？
2.我国房地产市场类型？
3.市场理论对房地产估价的指导作用？
第四章 价格理论
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握地租理论、房地产价格理论及其对估价的指导作用；了解房地产价格的特点，房地产价格类型和房地产价格的影响因素。
【重点难点】
地租理论、房地产价格理论及其对估价的指导作用。
第一节地租理论
一、地租的概念 二、地租形态 三、竞租原理
第二节 房地产价格理论
一、地价理论 二、房地产价格形成 三、房地产价格特点
第三节 房地产价格类型
一、物质存在形态 二、房地产权属 三、价格管理 四、政府行为 五、出让方式 六、估价方法 七、价格单位
第四节 房地产价格影响因素
一、宏观因素 二、区域因素 三、微观因素
【思考题】
1.简述地租理论对房地产估价的指导作用？
2.竞租原理的含义？
3.简述房地产价格的特点及其类型？
4.房地产价格影响的因素？
5.如何运用价格理论指导房地产估价？
第五章 区位理论
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握区位的含义，区位理论的分类及其对估价的指导作用；了解区位理论的发展历程。
【重点难点】
区位的含义，区位理论的分类及其对估价的指导作用。
第一节 概述
第二节 主要区位论
一、农业区位论 二、工业区位论 三、中心地理论
第三节 城市地域结构论
【思考题】
1.简述农业区位论、工业区位论、中心地理论的含义？
2.城市地域结构理论的含义？
3.如何运用区位理论指导房地产估价？
第六章 房地产估价原则
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握房地产估价的基本原则，能运用基本原则指导房地产估价。
【重点难点】
房地产估价的基本原则。
第一节 概述
第二节 原则分论
一、综合性原则 二、替代原则 三、最有效使用原则
四、动态原则
【思考题】
1.论述房地产估价的基本原则？
第七章 估价方法概述
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握房地产估价三大基本方法（市场比较法、收益还原法和成本法）的原理及其派生各种估价方法。
【重点难点】
房地产估价三大基本方法。
估价方法概述
【思考题】
1.简述房地产估价三大基本方法的原理？
第八章 比较法
【教学目的】
通过本章学习，能掌握市场比较法的内涵、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围，了解估价的基本步骤及其要求，知道如何进行估价的项目修正并能运用于实践。
【重点难点】
比较法的内涵、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。
第一节 基本原理
一、概念 二、理论依据 三、估价公式 四、方法特点与适用范围
第二节 估价步骤
一、搜集交易案例 二、选择比较案例 三、比较项目修正 四、计算比准价格
第三节 方法运用举例
【思考题】
1.简述市场比较法的内涵及理论依据？
2.市场比较法的基本公式及其含义？
3.市场比较法的特点及其适用范围？
4.如何进行比较案例的项目修正？
5.p119案2
第九章 收益法
【教学目的】
通过本章学习，能掌握收益还原法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围；知道如何测算不同类型房地产的纯收益和确定相应的还原利率并能运用于实践；了解残余技术。
【重点难点】
收益还原法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。
第一节 基本原理
一、概念 二、理论依据 三、估价公式 四、方法特点与适用范围
第二节 纯收益
一、概念 二、计算
第三节 资本化率
一、概念 二、重要性 三、种类及其关系 四、资本化率的确定
第四节 残余技术
一、概念 二、土地残余技术
第五节 方法运用举例
【思考题】
1.简述收益还原法的概念及理论依据？
2.收益还原法的基本公式及其变型？
3.收益还原法的特点及其适用范围？
4.如何测算不同类型房地产的纯收益及确定相应的还原利率？
5.p139案2
第十章 成本法
【教学目的】
通过本章学习，能掌握成本法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围；知道如何测算土地价格、重置成本和折旧；并能运用于实践。
【重点难点】
成本法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。
第一节 基本原理
一、概念 二、理论依据 三、估价公式 四、方法特点与适用范围
第二节 土地价格
第三节 重新建造价格
一、概念 二、构成 三、估算
第四节 建筑物折旧
一、概念与种类 二、折旧计算
第五节 方法运用举例
【思考题】
1.简述成本法的概念及理论依据？
2.不同类型房地产的成本计算公式？
3.成本法的特点及其适用范围？
4.如何测算新开发土地的价格？
5.何为重置价格？重建价格？两者区别和联系？
6.折旧的内涵、种类及计算？
7.p159案2
第十一章 假设开发法
【教学目的】
通过本章学习，能掌握假设开发法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围与应用条件；知道估价步骤和资金的时间价值计算；并能运用于实践。
【重点难点】
假设开发法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围与应用条件。
第一节 基本原理
一、概念 二、理论依据 三、估价公式 四、方法特点、适用范围与应用条件
第二节 估价步骤
一、调查并掌握待估土地基本情况 二、确定最佳开发利用方式 三、估算开发周期 四、预测房地产开发完成后的市场价值 五、估算开发成本和开发利润 六、计算试算价格确定估价额
第三节 方法运用举例
【思考题】
1.假设开发法的概念及理论依据？
2.假设开发法的基本估价公式？
3.假设开发法的特点、适用范围及应用条件？
4.如何测算资金的时间价值？
5.简述假设开发法估价的步骤？
第十二章 房地产估价程序
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握房地产估价的一般程序，熟知每一阶段的基本内容和要求。
【重点难点】
房地产估价的一般程序。
第一节 估价准备阶段
一、获取估价业务 二、明确估价基本事项 三、签订估价合同 四、拟定估价作业计划
第二节 估价实施阶段
一、估价资料的搜集书整理 二、现场查勘 三、选择估价方法．计算并确定估价额
第三节 估价完成阶段
一、撰写估价报告 二、交付估价报告 三、估价资料归档
【思考题】
1.论述房地产估价的一般程序？
第十三章 地价评估
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握地价体系，如何评定城镇土地质量等级，并能利用城镇土地质量等级成果进行土地基准地价的评估和地价的更新；熟悉路线阶评估方法并能应用于实践；知道如何进行宗地地价的评估和高层建筑物地价的分摊；了解规范的土地估价技术报告应包括哪些内容和要求。
【重点难点】
地价体系，如何评定城镇土地质量等级，熟悉路线阶评估方法并能应用于实践。
第一节 地价体系
—、概念 二、地价体系的构成
第二节 城镇土地质量等级评定
一、区域性城镇土地分等 二、城镇土地定级与均质地域划分
第三节 基准地价评估
一、概念与作用 二、基准地价评估 三、基准地价修正系数表的编制 四、基准地价的应用与更新 五、标定地价
第四节 路线价评估
一、基本原理 二、估价步骤与修正体系 三、路线价法的应用
第五节 宗地地价评估
一、宗地估价的基本特点 二、宗地估价的主要方法 三、评估案例与分析
第六节 高层建筑地价分摊
一、地价的空间差异性 二、高层建筑地价分摊的基本途径 三、高层建筑地价分摊注意事项
【思考题】
1.简述地价体系及其构成？
2.如何进行土地质量等级的评定？
3.如何利用土地质量等级的成果资料进行基准地价的评估？
4.如何编制宗地地价系数修正表？
5.何为地价更新？如何更新？
6.不同形状地块的路线价估价深度和宽度如何修正？
7.一般土地估价技术报告包括哪几部分内容？
8.高层建筑物地价如何分摊？
第十四章 住宅房地产估价
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握住宅房地产的价格构成和估价思路；熟知住宅类房地产估价报告；了解住宅房地产的类型。
【重点难点】
住宅房地产的价格构成和估价思路。
第一节 住宅房地产类型
一、普通住宅 二、高级住宅 三、简易住宅
第二节 住宅房地产的价格构成
一、价格影响因素 二、价格构成
第三节 住宅房地产估价的基本思路
—、新建住宅房地产 二、旧有住宅房地产 三、拆迁住宅房地产补偿价格的评估 四、住宅税金的评估
第四节 估价案例与分析
【思考题】
1.住宅房地产的类型？
2.一般住宅房地产的价格构成？
3.住宅房地产估价的基本思路？
4.认真阅读和理解p259例题
第十五章 商业房地产估价
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握商业类房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路；熟知商业房地产估价报告。
【重点难点】
商业类房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路。
第一节 商业房地产的基本特点
一、商业房地产的特点 二、价格影响因素
第二节 商业房地产估价的基本思路
第三节 估价案例与分析
【思考题】
1.商业房地产的特点？
2.商业房地产的价格影响因素？
3.商业房地产估价的基本思路？
4.认真阅读和理解p276例题
第十六章 工业房地产估价
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握工业房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路；熟知工业房地产估价报告。
【重点难点】
工业房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路。
第一节 工业房地产的特点
一、工业房地产的特点 二、价格影响因素
第二节 工业房地产估价的基本思路
第三节 估价案例与分析
【思考题】
1.工业房地产的特点？
2.工业房地产的价格影响因素？
3.工业房地产估价的基本思路？
4.认真阅读和理解p295例题
第十七章 其他房地产估价
【教学目的】
通过本章学习，重点掌握其他房地产主要包括哪些类、估价的特点和主要估价方法。
【重点难点】
其他房地产主要包括哪些类、估价的特点。
第一节 其他类型房地产的估价特点
第二节 其他类型房地产估价的主要方法
第三节 估价案例与分析
【思考题】
1.其他类型房地产主要包括哪些类？
2.其他类型房地产的估价特点？
3.其他类型房地产估价的主要方法？
【课程考试】
本课程考核由“平时成绩”与“期终考试成绩”构成，其中“平时成绩”占总成绩的30%，主要包含作业、考勤、课堂提问等；“期终考试成绩”占总成绩的70%，采取闭卷考试，主要考查学生对基本概念、基本原理，以及应用理论解决实际问题的能力。
四、使用教材与教学参考书目
【使用教材】
周寅康：《房地产估价》（理论、方法、实务），东南大学出版社，2003年1月，第一版
【教学参考书目】
1、鹿心社、刘文甲：《土地估价报告选编》（第一版），中国大地出版社，2002年1月
2、林英彦：《不动产估价》（第7版），文笙书局，1994年
3、中国房地产估价师学会编；柴强主编，房地产估价理论与方法，北京：中国物价出版社，2001
4、中华人民共和国建设部：《房地产估价规范》，北京：中国建筑工业出版社，1999年
5、国土资源部：《城镇土地估价规程》，2001年3月.
6、《中国土地科学》、《中国土地》、《中国国土资源报》、《中国房地产》等
网络资源
1、评估专家 http://www.51cpv.com/
2、中国房地产估价师学会 http://www.cirea.org.cn/
3、上海市房地产估价师协会 http://www.valuer.org.cn/
4、审计评估软件网 http://www.cpatz.com/
5、中国土地估价师协会 http://www.creva.org.cn/
6、估价师资讯网 http://www.zgpg.net/
7、上海估价网 http://www.gujia.com.cn/